マンションリフォームの注意点｜管理組合への届出から騒音対策まで
マンションリフォームで失敗しないための注意点を解説。管理規約の確認、近隣への挨拶、工事時間の制限など事前に知っておくべきことをまとめました。
管理規約の確認が最優先
マンションリフォームで最初にすべきことは管理規約の確認です。「専有部分の修繕等に関する細則」で、工事可能な範囲・時間帯・届出手続きが定められています。特にフローリングの遮音等級（LL-45以下が多い）、水回りの移動可否、工事時間（平日9時〜17時が一般的）を確認しましょう。
管理組合への届出手続き
ほとんどのマンションでは、リフォーム工事前に管理組合への届出が必要です。一般的に工事の2週間〜1ヶ月前に申請書を提出し、理事会の承認を得る必要があります。申請書類には工事内容・図面・工程表・施工業者名などを記載します。業者が代行してくれることも多いので相談しましょう。
近隣への挨拶はマスト
工事に伴う騒音・振動は避けられません。上下左右の住戸には必ず事前に挨拶をしましょう。挨拶のタイミングは工事開始の1〜2週間前がベスト。挨拶時には工事期間・工事時間・工事内容を記載した案内書を渡すのがマナーです。業者が案内状を作成してくれることもあります。
城南エリアのマンション事情
城南エリアは大規模マンションが多く、管理体制がしっかりしている物件が多い反面、工事ルールも厳格な傾向があります。港区・渋谷区のタワーマンションでは資材搬入用エレベーターの予約制、専用養生の義務化、工事保証金の預託が必要な場合も。事前に管理会社に確認しておくことが重要です。
できないリフォームもある
マンションには「専有部分」と「共用部分」があり、リフォームできるのは専有部分のみです。窓サッシ・玄関ドア・バルコニーは共用部分のため、個人では交換できません（内窓の追加はOK）。また、構造壁の撤去、PS（パイプスペース）の移動も不可。間取り変更を考えている方は、事前に構造図の確認が必要です。