マンションリフォームでできること・できないことを解説

専有部分と共用部分の違い

マンションリフォームで最初に理解すべきなのが、専有部分と共用部分の区別です。専有部分（部屋の内側）は原則としてリフォーム可能ですが、共用部分（外壁・バルコニー・玄関ドアの外側・窓サッシ・配管の本管など）は個人の判断でリフォームできません。床のフローリング化、壁紙の張り替え、キッチン・浴室・トイレの交換などは専有部分に含まれるため基本的にリフォーム可能です。ただし管理規約によって制限が追加されている場合があるため、必ず事前に管理規約を確認しましょう。

管理組合への届出・承認の流れ

マンションリフォームでは、管理組合への届出が必要です。一般的な流れは以下のとおりです。まず管理規約でリフォームのルール（工事可能な時間帯、遮音等級の指定、届出の期限など）を確認します。次にリフォーム業者に現地調査と見積もりを依頼し、工事計画書を作成します。管理組合に工事届出書・工事計画書・業者の会社概要を提出し、承認を受けます。承認後、近隣住戸への工事挨拶を行ってから着工となります。届出から承認までは通常2週間〜1ヶ月程度かかるため、スケジュールに余裕を持つことが重要です。

城南エリアのマンション事情

城南エリアのマンションは築年数が幅広く、港区・渋谷区のタワーマンションから世田谷区・大田区の中小規模マンションまで多様です。築20年以上のマンションでは水回り設備の老朽化が進んでいるケースが多く、キッチンや浴室の交換リフォームの需要が高まっています。特に築古マンションでは配管の劣化も進んでいるため、リフォームのタイミングで専有部分の配管（枝管）の更新も検討すると長期的にお得です。複数のリフォーム業者に相見積もりを取り、マンションリフォームの実績が豊富な業者を選びましょう。

おすすめのリフォーム業者