世田谷区・目黒区の中古マンションリノベーション事情

中古+リノベが注目される理由

世田谷区・目黒区の新築マンションは1億円超が珍しくない状況です。一方、中古マンションなら同エリアで4,000〜7,000万円台の物件も。そこにリノベーション費用（500〜1,500万円）を加えても、新築より大幅にコストを抑えつつ、自分好みの住まいを実現できます。

世田谷区のリノベーション事情

世田谷区は都内最大の人口を誇り、住宅地として人気のエリアです。下北沢・三軒茶屋・二子玉川など個性的な街が点在し、ファミリー層に人気があります。築30〜40年のマンションも多く、フルリノベーションの好物件が見つかりやすいエリアです。

目黒区のリノベーション事情

目黒区は中目黒・自由が丘・学芸大学など、おしゃれな街として知られています。高級感のあるヴィンテージマンションが多く、リノベーションで資産価値を高められるポテンシャルがあります。駅近の好立地物件は特に人気で、リノベ済み物件の成約スピードも速い傾向です。

リノベーション向き物件の見極め方

（1）1981年以降の新耐震基準の物件を選ぶ。（2）管理状態が良い（修繕積立金が適正、大規模修繕の実績あり）。（3）構造がラーメン構造（壁式より間取り変更の自由度が高い）。（4）PSの位置が水回り配置の制約にならないか確認。（5）管理規約でリフォーム制限が厳しすぎないこと。

ワンストップリノベーションのすすめ

物件探しとリノベーションを別々の会社に依頼すると、物件の構造制約で理想のリノベができないリスクがあります。ワンストップサービスなら、リノベの専門家が物件選びの段階から関わるので安心です。内見時に「この壁は抜けるか」「配管の移設は可能か」など、リノベ目線でアドバイスを受けられます。

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